这个豪宅位于上海内环的黄浦江边，这里汇聚了诸多单价10万+项目，事件的主角，很多上海人或许都听说过，叫
不在上海的朋友，一听到这一个名字，估计也会感觉到很高大上，然而，围绕着这一个项目的有关事件，似乎有点没办法让人觉得高大上。业主们曾从今年8月起在自己开的公众号上，持续发布终止贷款倒计时的申明。
而就在昨天（10月8日），业主们居然冲进了项目，在楼栋里打开手机闪光灯，大喊“保交楼”。
原本以为质量上的问题，难交付等困境是刚需盘的独家问题。如今也轮到豪宅业主们“蓝瘦香菇”了…
当时滨江一品苑推出了近200套房源，均价就高达11.18万/㎡，即使是面积最小的131㎡户型，总价也要近1500万，当然项目还有500㎡的超大复式，总价更是直逼6000万。
从这个价格可以反推项目的购房群体，是城市中的高阶人群，当然，这类群体非常难忽悠的一类人。
然而，当时项目在开盘首日，根据此前市场消息，其成交率却不足1成，也是一反内环高端豪宅成交火爆的态势。
这里不得已提项目背景，滨江一品苑原名叫东樱公寓，看这一个名字就有一股东洋风味。事实上，东樱公寓原本是日本松下旗下的东樱房产，在1995年开发并自持的酒店式公寓。
但后来日本方撤资回国，出售了项目，最终在2016年，上海城利房地产以总价30多个亿，拿下了东樱公寓。
虽然项目的人气不算旺，但不管怎么说，终究是有购房者愿意接盘，毕竟这个地段是没的说。
也或许是因为销售平淡，城利房地产的项目公司上海东樱房地产有限公司在2020年以房产质押形式，引入超级AMC信达，向项目注资近20亿人民币，最终信达占公司股份比例达到70%。
但令购房者万万没想到的是，这样一个背景强大的豪宅项目，也出现了交付逾期的情况。
根据微信公众号“今日交房之滨江一品苑”，滨江一品苑总共有A、B两栋楼，A栋交房日应为2022年3月12日，B栋交房日应为2022年12月10日，然而最终都没有如期交付。
也就是从8月中旬开始，业主们也多次在“今日交房之滨江一品苑”公众号中，发布终止贷款倒计时的申明。
目前最新的消失是，在10月8日，根据今日交房之滨江一品苑公众号称：滨江一品苑业主维权冲进烂尾楼，打开闪光灯高喊“保交楼”。
目前成立的风险楼盘处置工作组尚未面对业主，尚未给出监管账户资金使用情况及交房日期！
说实话，上海内环内豪宅出现烂尾的情况真的是少之又少，为什么偏偏滨江一品苑会出现烂尾？
虽然要还原整个事件的真相，并不是一篇文章能够说清楚的，而且矛盾的双方也肯定是各执一词，但至少我们能从矛盾双方的发文中，管中窥豹。
当然，也为了不影响大家的判断，艳姐也尽量以客观的资料和素材呈现，不做过多导向性的猜测。
在“今日交房之滨江一品苑”公众号8月5日的发了一篇名为《浦东滨江一品苑事实清单》的文章，提到了当时在签订预售合同的时候，存在“猫腻”：
项目的预售合同中写明了项目的预售监管账户为上海银行，然而最终经过银保监会的裁定，上海银行并未与开发商签订预售款资金监管协议。
2023年7月，上海银保监局裁定东樱房地产存在通过其关联企业（城利房地产）擅自收存预售资金，然而上海农商银行杨浦支行未及时有效地发现，履行资金监管职责不到位。
按照业主们的逻辑，正是因为滨江一品苑的这顿“骚操作”，导致监管账户中没有预售款资金，在很大程度上导致了项目的烂尾。
没有在约定的时间拿到房子，已经让业主十分沮丧了，更有点无奈的是，在没有拿到房子的情况下，每个月还要归还贷款。这到底是怎样的锥心的痛，怎样的心梗，艳姐很是理解。
关键是，滨江一品苑也曾让业主们看到一丝希望，也让业主心里舒坦了一段时间。
在今年3月初，滨江一品苑官微发布了《卯足全力 奋楫争先 力保交付》一文，文中称:
上海东樱房地产有限公司携手总包单位上海建工七建集团有限公司，在滨江一品苑项目现场举办了滨江一品苑奋战百日力保交付宣誓活动。滨江一品苑在2023年将克服一切困难，尽快交付到每一位业主的手中。
但是跟着时间的推移，项目似乎并没什么进展。面对业主的质问，滨江一品苑在7月底也在官微上发布了相关声明，提出无非就是关于“竭尽全力保交付”。
在声明中也提到，公司近期就最新《滨江项目纾困方案》将与专班做沟通，推进滨江项目纾困工作，确保完成项目交付。
只是在如今这样一个时点，在官微上有这样的承诺，或许也能起到一定的安抚作用，但更重要的是，如何将承诺落实为实实在在的行动。
能够保证交房，可以说是道德底线，业主的购房款，也是业主辛辛苦苦赚来的血汗钱，每个月不单要归还高额的房贷，还有在外租房的资金，还需要面对子女因为楼盘烂尾无法入学等问题。
现在艳姐觉得最为关键的是，项目方应该尽快给到业主们一个满意的保交楼方案，其中也应该包括具体的交房时间、施工安排等等，这样才算给业主吃下了定心丸。
说到内环的烂尾豪宅，还有一个项目不得已提，就是位于杨浦滨江的八埭头滨江园。
八埭头滨江园也是一个时间跨度很长的豪宅项目，项目的研发企业上海锺伟房地产开发有限公司早在2008年就在杨浦区滨江地段拿下了该地块，但是直到十年后的2018年项目一期才入市，二期也在2019年入市，当时的均价也超10万/㎡。
项目在当时也可谓是上海豪宅圈品质的巅峰，在2019年3月，八埭头滨江园3号楼通过LEED共100余项验证，成为上海滨江唯一荣膺LEED 认证的住宅。
只是一开始有多风光，结局就有多悲惨。原本八埭头滨江园二期应该在2021年11月交房，但在交房日却没有交房。事实上，项目在2021年1月该项目就已经停摆了。
项目不能交房的原因，无非就是资金问题，事实上，在2021年2月，上海锺伟房地产开发有限公司、上海集伟投资发展有限公司（锺伟房地产股东之一）就已被上海市第二中级人民法院裁定冻结银行存款。
艳姐也查询了项目公司最新的运营情况，目前该公司已成为失信被执行人、被执行人以及被限制高消费，其自身风险有88条，关联风险170条。
不过，可以稍加褒奖的是，八埭头滨江园的项目开发责任主体——上海锺伟房地产开发有限公司，在今年3月2日发布了一则视频声明。
视频称，在今年2月16日，项目在工地召开了复工启动仪式，并拟定于3月10日总包单位提交完整的后续施工进度计划，并上报复工报告。
目前项目销售监管账户内有5.6亿资金，经过详细测算，完全能保证项目竣工和精装交付。
既然有视频为证，那么艳姐也相信，八埭头二期的正式交付，估计也不远了。
