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购房者买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该怎么样处理呢？这种情况出现在新房和二手房交易过程中可是大不相同的。
新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么依据相关的法律和法规按照如下方法解决：
（1）购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
（2）购房者不退房分为两种情况，排名前列种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比特别值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，特别值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，察觉缺陷知道怎么处理。
1、双方有约定。如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。
2、双方无约定。由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。
提醒购房者：根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该很清楚。正常的情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。
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